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进击的棚改!福田南华村货币补偿5.5万/㎡!今日启动签约

  进击的棚改!福田南华村货币补偿5.5万/㎡!今日启动签约

  乐居买房讯 据幸福福田消息,南华村棚改于2019年7月21日上午9点在南华小学举行“南华村棚改签约启动仪式”!福田区河湾北片区改造项目(南华村棚改)在南华小学举行“南华村棚改签约启动仪式”。现场共14位业主代表现场集体签约,大力支持棚改工作。

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  △南华村棚改业主集体签约现场

  据悉,补偿签约期限为120日,具体时间为:2019年7月21日9时—2019年11月17日24时。集中签约时间将维持15天,具体时间为:2019年7月21日9时—2019年8月4日24时。集中签约地点在福田区华强南路南华村南华小学。目前,已与2710套房屋业主建立有效联系,占比99.38%。根据通告,南华村棚改项目范围内已签约的房屋套数占项目总套数的95%(含本数),且已签约房屋的建筑面积占项目总建筑面积的95%(含本数),搬迁安置补偿协议正式生效。

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  南华村棚改项目规划布局草案

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  △选房累计积分快速查阅表

  据了解,南华村位于福田区滨河南路,建成于1985年,是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一,总规模大约有70余栋。

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  对于南华村棚改的补偿、回迁安置等问题整理(来源:幸福福田)

  Q一套被搬迁房屋是否可以部分选择货币补偿,部分选择产权调换?

  答:不可以。本项目回迁安置户型依据现状房屋建筑面积进行设计、安排。采取货币补偿与产权调换两者相结合的补偿方式,可能导致回迁安置户型无法匹配的情形,也会影响到安置面积结算政策。因此,本项目以“套”为单位(一个独立产权证认定为一套)进行补偿,一套房屋只能选择一种补偿方式,即产权调换或货币补偿。

  Q能否在搬迁安置补偿方案规定的基础上,按市场价再额外购买一些回迁安置房建筑面积?

  答:不可以。本项目回迁安置户型将根据现状房屋建筑面积分布、权利主体增购意愿(不超过10平方米建筑面积)等情况进行匹配设计,权利主体在搬迁安置补偿方案规定的户型面积档位范围内选择回迁安置房屋,权利主体开放额外购买回迁安置房建筑面积并无现行有效的棚户区改造相关法规政策依据,且有可能导致回迁安置房源供需不匹配,选房顺序靠后的权利主体无匹配房源可选择。

  Q被搬迁房屋去年刚装修的,能否提高装修补偿标准?

  答:若权利主体认为被搬迁房屋室内自行装修装饰费的补偿高于1200元/平方米,权利主体可申请评估一次,并按照评估确定的重置成新价给予货币补偿。但补偿标准一经选定,不得更改,无论评估价格是否高于1200元/平方米,都需以评估价格确定室内自行装修装饰补偿金额。

  Q室内自行装修装饰费能否补偿给承租人?

  答:室内自行装修装饰费补偿给被搬迁房屋的权利主体。室内自行装修装修费补偿给被搬迁房屋的权利主体后,由权利主体与承租人自行协商。

  Q权利主体不要临时安置费,能否提供过渡周转房?

  答:本项目统一给予临时安置费,不提供过渡房,过渡房请权利主体自行安排。

  Q迁安置房是现房还是期房?回迁安置房如何安排?如何保障房屋质量?

  答:本项目的回迁安置房为拆除重建后的新房,属于期房性质。本项目实行就地回迁安置(回迁安置房的地址在本项目新规划的回迁安置房红线范围内,具体以政府部门批复的专项规划为准)。项目实施主体将优选代建商,委托国内一流且具有良好声誉的企业负责施工建设,按照市场商品房的建设标准及要求,打造精品工程,确保回迁安置小区品质及房屋质量。

  Q本项目回迁时间需要多久?

  答:本项目改造周期由签约搬迁期和回迁建设期两个阶段构成。其中,回迁建设期为36个月,自取得项目主体工程《建筑工程施工许可证》之日起计算;签约搬迁期的时长,则取决于广大权利主体的支持和配合程度,早日完成搬迁安置补偿协议的签订,早日完成被搬迁房屋的腾空交付,便可早日进入建设期,以期早日实现回迁安置。

  Q回迁安置房户型什么时候能够确定,如何选定?

  答:回迁安置房户型在建筑设计阶段确定,具体将结合项目专项规划要求、现状房屋建筑面积分布、权利主体增购意愿等情况进行设计。

  在本项目后续阶段,将按照以下步序开展回迁安置户型设计、确定、选择等相关工作:一是征求权利主体增购意愿及意向增购建筑面积,作为户型设计参考依据;二是公布具体回迁户型及对应建筑面积,征求权利主体意见,并组织权利主体在规定的面积段范围内进行选择。

  Q被搬迁房屋靠近河边,居住环境更好,可不可以优先选房?

  答:不可以,每套房屋均存在差异,无法做到个性化处理,区别对待也不利于项目整体推进,因此,本项目按照公平公正、公开透明的原则,执行统一的回迁安置房选房排序规则。

  Q回迁安置房办理什么产权?回迁安置小区能否满足停车需求?回迁安置房是否可赠送入户花园?

  答:1.根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号),棚户区改造项目的回迁安置房与被搬迁住房产权性质相同。2.按照深标等规划技术要求配置停车位,根据房屋套数,满足1:1的配比要求。3.不会在规划设计之外再赠送入户花园。在安置建筑面积不变的前提下,再额外设计赠送“入户花园”,将导致实际建筑面积超出规划建筑面积,进而影响房屋整体通过竣工验收并可能面临处罚。

  Q在南华村拆除重建期间,被搬迁房屋入学积分能否连续计算?

  答:可以。

  Q临时过渡期权利主体的子女上学问题如何解决?

  答:福田区教育局正在研究制定学生分流方案,会确保做好所有在读学生的入学衔接工作。学校搬迁时间初步预计在2020年上半年学期结束之后,具体时间会提前通知大家。

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