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大学教授忍痛卖房!南京210㎡精装跃层2.4万/㎡抛售

  南京楼市3天前我要分享

  今天是2019年7月11日,南京楼市微信平台给大家带来第826期【粉丝卖房】。我们已核实,这是真实靠谱的个人房源,免中介费。

  今天,上海财大500强企业研究中心宋教授,邀请我、叶正发来到他家做客,位于江宁东山的市政天元城。宋先生跟我们聊了很多他自己关于房地产经济的研究成果,特别是与这套房子的故事,还跟我们分享了一些买房建议。

  

  左边:房主宋先生,右边:南京楼市美编马露

  我:你好宋先生,想问下当初为什么会选择买市政天元城这个房子呢?

  宋教授:说到这个房子呢,当时也是机缘巧合。我的同事买了一套,他强力推荐我来这边看看,之后我也跟着买了一套。市政天元城这个小区体量比较大,我们买的是一期碧水座组团,绿化做的比较好。

  

  我:你觉得这套房子适合什么样的人群居住呢?

  宋教授:这是一套跃层的房子,我觉得适合三代同堂!光线足,房间多。户型南北通透,布局紧凑,而且还有很多附赠面积,得房率很高。

  我:2019刚过半,你觉得下半年楼市是什么走势呢?

  宋教授:我个人觉得,南京的房价总体上还是看涨的,但涨幅有限,不会出现以前的暴涨,买房投资短期获得巨大收益的时代已经不存在。未来10年,我个人判断,房子投资属性将越来越弱,加之房地产税的征收,金融属性的弱化等,或许会在一些局部时段出现小幅度回调。一线城市依旧抢手,包括长三角区域的二线城市,其他二线城市审慎乐观,但是三四线、五六线城市,就不是很推荐买入了。

  我:宋教授,现在毕业季刚过,很多毕业生人会选择在南京买房,你有什么建议吗?

  宋教授:我可以给他们提三个建议:

件允许再买新房;

  2.年轻人要花费更多时间在专业学习上,如果上下班路程超过2个小时,南京区域偏远的新房,来回路程太浪费时间,如果年轻人连同加班,路途遥远,明显是个焦虑的事情,不推荐并不建议购买;

  3.年轻人个人职业发展一定要多多专业学习。学好“数理化”,提高自己专业技能,这样才能更好发展机会。

  我:哈哈哈哈,太有意思了,感谢你的分享。

  宋教授:不客气。

  南京楼市独家看房视频

  市政天元城

  

  小区

  市政天元城

  面积

  产权面积210㎡。

  楼层

  该房源在6楼,总高6层。

  户型

  6室3厅2卫。

  房主联系方式:13905150066

  报价

  总价510万,单价24286元/㎡,满5年不唯一。

  

  (房贷明细,点击看大图)

  编辑注:这套房子首付3成,就是153万元,按照4.9%的基准利率上浮20%,商贷30年来计算,月供差不多是2.1万元。

  交易税费

  房主说:我房子已满5年,买房人是首套房需要缴纳1.5%的契税大概7.65万元(二套房需要缴纳2%的契税大概10.2万元),1%的个税大概5.1万元。房主净得价,买房人实际需要缴纳税费总共约为12.75万元。

  交通

  (小区位置)

5号线,而且站点都在小区附近,是一个双地铁楼盘,出行非常方便。

  学区

  小学:南京市江宁科学园小学

  中学:南京市竹山路中学

  房主说:竹山路中学是江宁非常好的一所初中,学校教学设备齐全,老师认真负责,孩子的升学率很高。

  配套

  房主说:我家小区附近就有菜场、银行、医院、苏果超市、饭店等,生活配套齐全,而且附近还有金宝市场、江宁女人街、万达广场等大型商业配套,可以满足日常所有的购物需求,同时江宁体育公园、江宁市民公园距离小区也很近,平时闲暇的时候,可以去锻炼身体。

  地址

  江苏省南京市江宁区新亭路9号。

  户型图

  

  房主说:我家这套房子是跃层户型,一共有6个房间,空间很大,布局合理。楼下是做的餐厅、客厅,厨房、卫生间,一般活动都在这里,楼上一般是用作休息和工作的地方,还有一个20㎡的阳光房,整个房子动静分离,居住舒适度很高。

  小编实拍

  独家航拍

  

  

  小区环境

  

  

  房屋概况

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  编辑注:我在链家官网上查了一下,市政天元城最新参考价是27328元/㎡,小区90天内成交4套,目前只有一家顶楼跃层在卖,价格供大家参考。

  

  免费发布房源,请联系南京楼市编辑叶正发,。加小编微信还可申请加入二手房买卖群,自由交流二手房买卖信息。

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